發(fā)布時間： 2024-01-19 15:47:22 點擊次數(shù)：380 次
淺析小區(qū)安防現(xiàn)狀
【摘要】早些年國家建設部就頒發(fā)了《安全防范工程技術規(guī)范》(GB50314)等安防技術系列標準及規(guī)范，根據(jù)這些文件，國內在進行建筑設計時，安防需要進行專項技術評審。
評選相關建筑獎項時，安防系統(tǒng)的建設情況是否完善，用戶體驗是否滿意都是重要的評定標準。從投資角度看，近幾年安防系統(tǒng)在智能建筑中的占比上升明顯，約占18%-23%，部分特殊建筑可高達25%-30%（這幾年可能不止這個數(shù)字了）。從上述種種不難看出，無論從政策面抑或投資面，安防在建筑中的價值都被提到一個新的高度。正如某業(yè)內人士所說，“如果不重要，即使有政策，用戶也不見得肯掏錢。投資的上升，尤其是對高新技術的采用，是用戶對安防價值認可最直觀的反應!”
各大房地產開發(fā)公司都將安全防范系統(tǒng)作為其營銷賣點來作為宣傳，往往卻忽視其實際的使用價值，對于安全防范的具體防范手段也是比較模糊的概念，沒有達到人防、技防與物防相結合的目的，對于其未來的發(fā)展趨勢的認識也不夠，造成部分開發(fā)企業(yè)一直沿襲著十年以前的技術而不求技術革新。
一、 安全防范的含義
1、安全防范系統(tǒng)的概念解讀： 安全防范系統(tǒng)用英文講就是Security System，有時候我們也稱之為防盜報警系統(tǒng)。今天我們探討的安防系統(tǒng)主要針對小區(qū)、大廈、工廠，當然也涉及火車站、飛機場、高速公路、碼頭、監(jiān)獄等場所。安全防范系統(tǒng)（簡稱安防系統(tǒng)，S ecurity System）就是利用音視頻、紅外、探測、微波、控制、通信等多種科學技術、采用各種安防產品和設備，給人們提供一個安全的生活和工作環(huán)境的系統(tǒng)，達到事先預警、事后控制和處理的效果，保護建筑（大廈、小區(qū)、工廠）內外人身及生命財產安全。
2、安全防范系統(tǒng)的組成分析：傳統(tǒng)意義上的安防大家理解起來就是監(jiān)控、門禁和報警系統(tǒng)，國內劃分的概念不是很清晰，有時候也包括一卡通系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)和大屏幕拼接系統(tǒng)，這些都和安防息息相關。而世界范圍內的比較流行的概念就是Fire & Security，通?；馂膱缶到y(tǒng)和安防一體，密不可分。國內的弱電系統(tǒng)在國外就叫ELV（Electrical Low-Voltage），而ELV主流的概念就是樓宇自控系統(tǒng)（BA）、消防系統(tǒng)（FA）和安防系統(tǒng)（SA）三位一體狹義的安全防范系統(tǒng)就是防盜報警系統(tǒng)（Intruder Alarm System），分為三部分構成：前端報警探頭（包括紅外探測器、微波探測器、震動電纜、圍欄、對 射、緊急按鈕、窗門磁、煙感、溫感等）、傳輸部分（包括電源線和信號線、傳輸設備）和報警主機組成。廣義的安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV System）、門禁系統(tǒng)（Access Control System）和防盜報警系統(tǒng)（Intruder Al arm System）。
安全防范系統(tǒng)是技防和人防結合的系統(tǒng)，利用先進的技防系統(tǒng)彌補人防本身的缺陷，用科學技術手段提高人們生活和工作環(huán)境安全度。除了技防系統(tǒng)還必須有嚴格訓練和培訓的高素質安保人員，只有通過人防和技防的結合防范才能提供一個真正的安防系統(tǒng)。
二、 小區(qū)安全防范系統(tǒng)現(xiàn)狀解析
1、 房地產開發(fā)企業(yè)對于安防系統(tǒng)的定位：目前，房地產開發(fā)企業(yè)為了在競爭中處于有利的位置，各開發(fā)商各顯神通，紛紛在安防上進行投入，其主要包括：樓宇對講系統(tǒng)、周界防盜監(jiān)控系統(tǒng)、家庭室內防盜系統(tǒng)等。但是很多開發(fā)商并沒有認真的考慮業(yè)主的真正應用效果和實際可操作性，只是在廣告中指出有這么一種功能，將它作為一個賣點來宣傳。
單單就現(xiàn)在而言，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)仍認為安防系統(tǒng)作為整個開發(fā)項目的一個附屬產物，屬于有就行的那類范疇，所以往往對安防系統(tǒng)的重視程度不夠，造成工程質量達不到令人滿意的程度，而后期物業(yè)管理企業(yè)則對接管新項目的安防系統(tǒng)提出了較高的要求，他們需要依靠整套安防系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，達到減少人員投入從而節(jié)約人工成本的目的。
2、安全防范系統(tǒng)施工企業(yè)現(xiàn)狀： 對整個安防市場而言，目前并無太多具有專業(yè)資質的工程安裝單位，大多施工單位多為三五人的小型作坊式企業(yè)，沒有屬于企業(yè)自己的專業(yè)技術和管理人才，項目施工時往往僅是一個項目經(jīng)理帶領從社會上招聘一些臨時人員進行施工，工程質量無法得到保證，售后服務的及時性更無從談起。再就是工程安裝單位對于安防系統(tǒng)的理解不夠，缺乏對整個系統(tǒng)集成概念的理解，認為就是簡簡簡單單幾個攝像機或者幾對探測器安裝調試的問題，往往沒有與其他子項目進行配合，造成系統(tǒng)功能單一，發(fā)揮不出系統(tǒng)的整體運行效果。
3、安防市場產品及技術現(xiàn)狀： 目前安防市場上產品魚目混雜，以次充好的產品比比皆是，就一個簡單的視頻探頭而言，國際上質量可靠的產品價位大多位于幾千元以上，而普通國產產品的一兩百就可以買到，效果就無法令人滿意了，部分廠家只顧銷售，不跟蹤產品的使用情況，拼價格導致產品品質無法保障。所以開發(fā)企業(yè)應謹慎選擇工程安裝公司，低價中標的工程安裝公司只能選擇使用低價格的產品，這樣的產品品質就不一定有保障。安防系統(tǒng)技術更新速度很快，幾個月往往就能更新?lián)Q代，但據(jù)個人觀察目前市場上投入使用或者正在施工的項目用的往往還是2000年左右的技術，設備投入使用就已經(jīng)處于落后狀態(tài)，沒有達到為項目增值的目。
4、現(xiàn)階段各大小區(qū)業(yè)主對于安防系統(tǒng)使用現(xiàn)狀反映：有不少小區(qū)用戶認為，從實用角度而言，很多安防產品在小區(qū)已經(jīng)淪為擺設，根本起不到防范的作用，主要是因為產品售后服務沒做到位。如果施工方收完款就了事，作為廠家很難監(jiān)管，幾年以后安防系統(tǒng)往往成為一堆擺設，安防設備淪為擺設的主要原因在于后期的維護投入不夠，維護基金大部分物業(yè)公司都沒有針對性的預算，出現(xiàn)問題后無法及時的修復，對小區(qū)安全造成了影響，導致技防設 備使用率降低，用戶對產品逐漸失去信心。
從很多小區(qū)的安防安裝工程來看，在項目設計階段就存在著很大的問題，僅僅憑著安裝單位的經(jīng)驗來進行工程圖紙的設計以及后期的安裝施工，也缺乏和后期物業(yè)公司的必要溝通，導致安裝完成以后達不到用戶使用的要求，造成經(jīng)常性存在物業(yè)公司拒絕接受工程移交的事情出現(xiàn)。
三、三防概念及技術解讀
1、對于安防系統(tǒng)中人防、物防、技防的概念理解，現(xiàn)在的安防產品越來越趨于智能化，使人力投入比例越來也低，這也是科技進步的體現(xiàn)。但同時也要求用戶對安防產品有一定的認識并具備相當?shù)牟僮髂芰?。就好比一部好的智能手機如果放在一個連短信都不會發(fā)的人手里，就可能只是一部電話機。所以在項目設計階段應注重考慮設備操作的人性化、實用化，讓用戶真正體驗到技術進步帶來的價值。就目前的防范手段而言，安全防范包括人力防范、實體（物）防范和技術防范三個范疇。其中人力防范和實體防范是較為傳統(tǒng)的防范手段，它們是安全防范的基礎，隨著科學技術的不斷進步，這些傳統(tǒng)的防范手段也不斷融入新科技的內容。技術防范的概念是在近代科學技術（最初是電子報警技術）用于安全防范領域并逐漸形成的一種獨立防范手段的過程中所產生的一種新的防范概念。由于現(xiàn)代科學技術的不斷發(fā)展和普及應用，“技術防范”的概念也越來越普及，越來越為社會公眾所認可和接受，以致成為使用頻率很高的一個新詞匯，技術防范的內容也隨著科學技術的進步而不斷更新。在科學技術迅猛發(fā)展的當今時代，可以說幾乎所有的高新技術都將或遲或早的移植、應用于安全防范工作中。因此，“技術防范”在安全防范技術中的地位和作用將越來越重要，它已經(jīng)帶來了安全防范的一次新的革命。
2、現(xiàn)階段三防的運用現(xiàn)狀：我國在近幾年仍需推進小區(qū)安防系統(tǒng)的運用和規(guī)范市場行為，達到人防和技防相結合，并聯(lián)合物防達到整體防范的趨勢。技防的應用在于通過提高設備使用率，減少人防以及物防的投入，從而使安全管理能力整體提升。但不可忽視的是人防仍然是小區(qū)安全管理的基礎，不可顛倒人防與技防的位置關系。但對于技防也不應該達到盲目跟風的程度，現(xiàn)在很多安裝單位早設計階段往往建議開發(fā)企業(yè)設置多重的安防系統(tǒng)，認為安防產品投入的越多，小區(qū)的安全就更能得到保證，個人認為這也是一種誤區(qū)。
四、 小區(qū)安防系統(tǒng)未來發(fā)展趨勢
1、小區(qū)安防系統(tǒng)現(xiàn)狀把握：對于小區(qū)安防的現(xiàn)狀而言，沿海城市發(fā)展的較好，也逐步與世界先進的概念和技術接軌，內地的發(fā)展相對較為滯后，大多數(shù)地方對小區(qū)安防系統(tǒng)的重要性的認識還不夠，使其遠遠沒有達到應發(fā)揮出的功能，再就是對于安防集成化這一方面的研究工作，多數(shù)開發(fā)企業(yè)都沒有引起足夠的重視。相對而言，國內幾家較大的房地產開發(fā)企業(yè)很早就注重對這方面的研究，像萬科就與2006年制定本企業(yè)的小區(qū)安防施工標準以及驗收規(guī)范，要求施工單位嚴格按照標準施工執(zhí)行。針對小區(qū)安防系統(tǒng)未來的發(fā)展狀況，業(yè)內很多的人士都進行了探討，其今后的發(fā)展方向不在僅僅局限于一個獨立的子系統(tǒng)，而是逐步與其他弱電系統(tǒng)的融合，形成真正意義上的建筑智能化系統(tǒng)。
2、物聯(lián)網(wǎng)概念及與安防系統(tǒng)融合趨勢：對于今后小區(qū)安防的發(fā)展，應與當前比較流行的物聯(lián)網(wǎng)技術相結合，通過互聯(lián)網(wǎng)技術來引導安防的發(fā)展。物聯(lián)網(wǎng)是通過射頻識別（RFID）、紅外感應器、全球定位系統(tǒng)、激光掃描器、視頻采集-分析終端等信息傳感設備，按約定的協(xié)議，把任何物品與互聯(lián)網(wǎng)連接起來，進行信息交換和通訊，以實現(xiàn)智能化識別、定 位、跟蹤、監(jiān)控和管理的一種網(wǎng)絡。
物聯(lián)網(wǎng)的概念是在1999年提出的。物聯(lián)網(wǎng)就是“物物相連的互聯(lián)網(wǎng)”。這有兩層意思：第一，物聯(lián)網(wǎng)的核心和基礎仍然是互聯(lián)網(wǎng)，是在互聯(lián)網(wǎng)基礎上的延伸和擴展的網(wǎng)絡；第二，其用戶端延伸和擴展到了任何物品與物品之間，進行信息交換和通訊。對于物聯(lián)網(wǎng)安防系統(tǒng)而言，首要的好處就是避免了安防系統(tǒng)較為繁雜的布線系統(tǒng)，目前安防系統(tǒng)布線還是采用傳統(tǒng)的模擬信號傳輸方式，不利于信號的傳輸與識別，且布線后線材的使用壽命一般為五至八年左右，更換費用較高，而采用物聯(lián)網(wǎng)技術以后，就可以直接利用互聯(lián)網(wǎng)進行信號的傳輸工作，由傳統(tǒng)的模擬信號傳輸變成數(shù)字信號傳輸，大大的提高的信號的準確性和安全性。其次就是將大大升級當前較為落后的住戶家庭安防系統(tǒng)，當家中出現(xiàn)異常情況時，安防系統(tǒng)探測器能及時通過互聯(lián)網(wǎng)將實時信息傳輸給住戶以及小區(qū)監(jiān)控中心，便于及時排除警情。
制約安防行業(yè)發(fā)展的致命傷就是兼容性問題長期以來沒有得到有效解決：不同廠家的網(wǎng)絡攝像機是不能互相兼容的、不同廠家的門禁控制器是不可以混用的、不同廠家的對講產品分機是不能互用的，這種不兼容的系統(tǒng)和產品在模擬時代就存在，網(wǎng)絡化以后依然存在，安防業(yè)需要統(tǒng)一的標準、協(xié)議和通信方式了。
安防系統(tǒng)向物聯(lián)網(wǎng)過度融合，而物聯(lián)網(wǎng)依靠的核心就是互聯(lián)網(wǎng)，這就勢必要求安防產品像監(jiān)控、門禁和報警的產品都需要升級到網(wǎng)絡系統(tǒng)，這樣的變化會帶來一些商機，當然一些企業(yè)也面臨被淘汰的命運。就目前發(fā)展來講，個人認為安防系統(tǒng)融入物聯(lián)網(wǎng)已初具規(guī)模，許多小區(qū)或個別住戶已經(jīng)嘗試或者正在嘗試，相信不久將來，安防的網(wǎng)絡化、智能化將越來越成熟。
